鶯歌區公寓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 429 近鳳鳴火車站【公寓】鶯歌區大湖路548巷1弄9號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~556.8 萬~~445.5 萬
參考單價：16.82 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路 548巷 1弄 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職一10金
法院別：金服公司
投標日：115/04/29
保證金：89.1 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：26.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：4.94 坪
土地面積：9.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「低價法拍老公寓」，適合預算有限但願意承擔一定程度的裝修與風險的購屋者，或是尋找收租標地的投資者。從價格面來看，每坪約 21 萬的價格在鶯歌區確實具有吸引力，且鳳鳴火車站周邊交通便利，具備基本的居住價值。然而，必須正視的是「45 年屋齡」與「無電梯頂樓」這兩個顯著缺點，這會直接影響未來的銀行貸款額度以及長期居住舒適度。

綜合來看，此物件值得考量，但僅限於特定族群。若您計畫自行翻修後自住、長期持有投資，或資金充裕可現金購買並評估過點交風險，則是一個進入該區域的切入點；若您追求新成屋的便利性、家中有長者需無障礙設計，或是希望貸款條件優渥，則建議避開此類高屋齡頂樓公寓。在參與投標前，強烈建議您親自或委託專業代書進一步確認現場細節及貸款可行性。

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